Квартира «в бетоне» в новостройке
Нужен полный цикл от стяжки до финиша, а не косметика.
Premiumремонт и отделка Оставить заявку
◇ Комфорт Пакет «Комфорт» · 40 000–45 000 ₽/м² · Работы
Ремонт комфорт-класса в Сочи: честная база от 40 000 ₽/м²
«Комфорт» — это полный цикл ремонта «из бетона»: от стяжки и штукатурки до финишной отделки, готовой к заезду. Без излишеств, но и без экономии на том, что скрыто в стенах. Крепкая, честная база за понятные деньги: проверенные бригады, материалы проверенных марок, фиксированная смета в договоре и гарантия до 2 лет. Лучший выбор для новостройки под сдачу и для первого «нормального» ремонта.
Фикс-смета в договоре Гарантия до 2 лет Ремонт без присутствия — отчёты онлайн
Кому подходит «Комфорт»
Это базовый пакет полного цикла. Он честно закрывает главные задачи и не заставляет платить за то, что вам не нужно.
Ремонт под сдачу
Аккуратно, надёжно, ликвидно — без дизайнерских излишеств, которые не окупятся арендой.
Первое собственное жильё
Хочется «сделать по-человечески» и уложиться в разумный бюджет.
Удалённый собственник
Живёте в Москве или Петербурге — нужен спокойный формат с отчётами и фикс-сметой.
Что входит в пакет «Комфорт»
Полный цикл «из бетона» — это четыре крупных блока работ. Ниже — что мы делаем на каждом, чтобы квартира была готова к заезду, а не «почти готова».
01Черновые работы — фундамент качества+
- Демонтаж (если объект не «в бетоне») и вывоз мусора
- Возведение перегородок по типовой планировке (пеноблок / ПГП / ГКЛ Knauf)
- Стяжка пола, штукатурка и выравнивание стен под финиш
- Антисептическая обработка бетона до штукатурки — обязательный пункт под климат Сочи
- Черновая гидроизоляция санузлов
02Инженерия — то, что скрыто в стенах+
- Разводка электрики по типовому проекту: щиток, розеточные группы, вывод под свет
- Сантехника: разводка воды и канализации, коллекторы, вывод под приборы
- Базовая вентиляция: проверка тяги штатных каналов, вытяжные вентиляторы с обратным клапаном в санузлах
- Подготовка под кондиционер (трасса, дренаж) — по запросу
03Чистовая отделка — то, что видно каждый день+
- Финишная шпаклёвка и покраска стен / поклейка обоев в сухих зонах
- Укладка плитки и керамогранита в мокрых зонах, эпоксидная затирка в душевых
- Напольные покрытия: инженерная доска в комнатах, керамогранит/кварцвинил в прихожей и мокрых зонах
- Установка межкомнатных дверей, монтаж сантехники и электроустановочных изделий
- Потолки: натяжные или окрашенные ГКЛ по типовому решению
04Комплектация — по формату «под ключ»+
- Закупка черновых и финишных материалов по вашим чекам с фотоотчётом
- Базовый подбор плитки, краски, напольных покрытий из проверенных коллекций
- Финальная уборка и вынос мусора
Что НЕ входит в «Комфорт»
- Дизайн-проект с 3D и авторский надзор
- Скрытая инженерия климата: канальные системы, бризеры с автоматикой
- Эксклюзивные материалы, индивидуальные планировки и свет вне типового проекта
В «Комфорте» вентиляция базовая, планировка типовая, свет по типовому проекту. Нужно больше — сравните с пакетом «Бизнес».
Кто делает ваш ремонт комфорт-класса
«Комфорт» — не значит «бригада с рынка». Это выверенный состав людей, которых мы проверяли годами.
Проверенные бригады полного цикла
Черновые, инженерные и чистовые работы делает одна команда — без «сдал-принял» между подрядчиками, где обычно и теряется качество.
Прораб-координатор
Ведёт объект, отвечает за график и входной контроль материалов. Одна точка ответственности — с ним вы и общаетесь.
Узкие специалисты по вызову
Электрик и сантехник — с допусками; плиточник — отдельный мастер, а не «универсал». Мокрые зоны и электрику делают профильные люди, а не бригада «между делом».
Даже в базовом пакете вы видите, за что платите
Каждый этап фиксируется фото- и видеоотчётом. Скрытые работы (гидроизоляция, разводка) принимаются на видео до закрытия стен. → Ремонт без присутствия Материалы: проверенные марки без переплат
В «Комфорте» мы не экономим на том, что скрыто в стенах, — там переделка стоит дороже всего. Экономия честная: на видимой отделке берём надёжные базовые коллекции проверенных марок, а не «элитные» линейки.
Knauf
Гипсокартон, штукатурки, ПГП
Назначение: перегородки, выравнивание стен, потолки
Ceresit
Грунты с антисептиком, обмазочная гидроизоляция CR 65, клей
Назначение: подготовка основания, гидробарьер санузлов
Litokol
Клей C2, эпоксидная затирка (мокрые зоны)
Назначение: укладка плитки, швы в душевых
Kerama Marazzi
Керамогранит базовых коллекций
Назначение: полы прихожих/мокрых зон, плитка санузлов
Tikkurila
Интерьерные краски, фунгицидные для влажных зон
Назначение: стены и потолки, санузлы
Egger
Инженерная доска / ламинат с влагостойким замком
Назначение: полы в комнатах
Под климат Сочи — без экономии
Даже в базовом пакете три вещи делаем по-сочински: цементная (не гипсовая) штукатурка в мокрых зонах, эпоксидная затирка в душевых и антисептик по бетону до штукатурки. Разница в бюджете — единицы процентов, а квартира остаётся сухой после первой же влажной зимы. Приточную вентиляцию (бризеры Tion) можно добавить опцией. → Материалы под климат Сочи Готовые светлые палитры под «Комфорт»
Комфорт-класс любит светлые, спокойные схемы: они визуально расширяют типовые метражи, не устаревают и одинаково хорошо смотрятся и для жизни, и под сдачу. Две готовые палитры, которые собираются из базовых коллекций без доплат.
«Тёплое молоко»
Светлый минимализм / сканди
#EFE7D8
Тёплое молоко
#F4EFE6
Топлёные сливки
#D9C4A3
Песочный беж
#C7B49A
Светлый дуб
#8A7B66
Кофе с молоком
#B08D57
Тёплая латунь
«Мягкая олива»
Контемпорари / эко
#EDE7DA
Молочный лён
#DFD4C0
Овсяный
#A9AE97
Пыльная олива
#7E6A52
Какао
#9C8B74
Тёплый серо-беж
#B08D57
Латунь-акцент
Примеры ремонтов комфорт-класса в Сочи
Все проекты
Студия под сдачу, ЖК в Сириусе
Полный цикл, светлая палитра «Тёплое молоко», керамогранит в мокрой зоне, кухня-ниша, вытяжка в санузле. Готово к запуску аренды.
28 м²площадь
«в бетоне»исходно
6 недельсрок
Однокомнатная для себя, Адлер
Перепланировка санузла по типовому решению, инженерная доска Egger в комнате, эпоксидная затирка в душевой, антисептик по бетону.
42 м²площадь
«в бетоне»исходно
9 недельсрок
Двушка удалённого собственника, Красная Поляна
Полный цикл, палитра «Мягкая олива», еженедельные видеоотчёты, приёмка скрытых работ онлайн. Ремонт без единого приезда владельца.
54 м²площадь
онлайнприёмка
12 недельсрок
Больше реализованных проектов → Смотреть кейсы
Пример сметы комфорт-класса: студия и однушка
Чтобы цена за метр стала осязаемой — вот реальная раскладка на два типовых объекта по ценам 2026 года. Работы и материалы показаны раздельно, как в настоящей смете.
Студия 28 м² «в бетоне», под ключ
Ремонт студии под сдачу
Работы полного цикла28 м² × 40 000–45 000 ₽1 120 000 – 1 260 000 ₽
Черновые материалысмеси, грунты, гидроизоляция, профиль~330 000 – 480 000 ₽
Финишные материалыплитка, краска, напольные, двери~510 000 – 780 000 ₽
Итого «под ключ» (без мебели)~1 960 000 – 2 520 000 ₽
Ориентир на м² под ключ — ~70 000–90 000 ₽/м²
Однокомнатная 42 м² «в бетоне», под ключ
Первый «нормальный» ремонт для себя
Работы полного цикла42 м² × 40 000–45 000 ₽1 680 000 – 1 890 000 ₽
Черновые + финишные материалы~60–100% к работам~1 260 000 – 1 890 000 ₽
Итого «под ключ» (без мебели)~2 940 000 – 3 780 000 ₽
Материалы добавляют к работам ещё ~60–100%
Материалы в комфорт-классе добавляют к работам ещё ~60–100%. Вилка сметы — ±15%; для объекта «в бетоне» +8%. Точную цифру внутри вилки называем после замера и фиксируем в договоре — на финише она не меняется ни на рубль. → Рассчитать смету за 1 минуту
Сроки ремонта комфорт-класса
Полный цикл «из бетона» в комфорт-классе занимает в среднем 1,5–3 месяца в зависимости от метража. Работаем поэтапно, оплата — за принятые этапы.
12–4 дня
Замер и смета
Онлайн-квиз даёт вилку, замер — точную смету по позициям.
23–5 дней
Договор и старт
Фикс-смета в договоре, закупка черновых материалов.
33–5 недель
Черновые + инженерия
Перегородки, стяжка, штукатурка, разводка. Приёмка скрытых работ на видео.
43–6 недель
Чистовая отделка
Плитка, покраска, полы, двери, сантехника.
51 неделя
Комплектация и сдача
Электроустановка, финальная уборка, приёмка.
Оплата поэтапно, за принятые работы. Резерв 10% на непредвиденное остаётся у вас, если не понадобился.
Какие стили чаще берут в «Комфорте»
Все 12 стилейКомфорт-класс лучше всего раскрывается в спокойных, некапризных стилях: они собираются из базовых коллекций, не требуют дорогой столярки и камня — и выглядят современно и дорого «по-тихому».
МинимализмЧистые линии, светлая база, минимум декора. Идеален для студий и малых метражей.→ СкандинавскийТёплое дерево, белые стены, уют без излишеств.→ КонтемпорариУниверсальный современный язык, прощает бюджет.→ Эко-стильПриродная палитра и натуральные фактуры в доступном исполнении.→ ДжапандиСпокойствие и воздух; хорошо ложится на светлый комфорт.→
Частые вопросы о пакете «Комфорт»
Это стоимость работ полного цикла, без учёта материалов. Материалы добавляют ещё примерно 30 000–45 000 ₽/м² (~60–100% к работам). Формат «под ключ» с материалами в комфорт-классе выходит примерно 70 000–90 000 ₽/м².
В «Комфорте» типовые планировки, базовая вентиляция и свет по типовому проекту. В «Бизнесе» добавляются индивидуальные планировки, скрытая инженерия климата (бризеры, кондиционирование), скрытые двери и дизайнерский надзор. → Пакет «Бизнес» · сравнить пакеты
Нет. Мы не экономим на скрытых работах — гидроизоляции, электрике, антисептике под климат. Экономия только на «элитных» видимых материалах: берём надёжные базовые коллекции проверенных марок вместо премиальных линеек.
Это один из лучших вариантов под аренду: аккуратно, ликвидно, без дизайнерских излишеств, которые не окупятся. Светлая палитра нравится почти всем арендаторам.
Да, это наш профильный формат. Еженедельные видеоотчёты, онлайн-приёмка скрытых работ, фикс-смета в договоре. Многие клиенты не приезжают ни разу. → Ремонт без присутствия
Да, гарантия до 2 лет на работы. Смета фиксируется в договоре, изменения — только по вашей инициативе через допсоглашения.
Это профильный для «Комфорта» случай — полный цикл от стяжки до финиша. Для объекта «в бетоне» к смете применяется +8% (больше черновых работ).
◇ Комфорт
Рассчитайте смету комфорт-класса под вашу квартиру
Пройдите квиз из 6 вопросов — пришлём предварительную вилку сметы по вашему метражу и состоянию объекта в течение рабочего дня. Честная база, понятная цена, фиксация в договоре. Никаких «от 920 ₽/м²» — только цифры, по которым мы работаем сами.
Микро-гарантия: Фикс-смета · Гарантия до 2 лет · Ответим в удобный мессенджер, без спама.
Удобнее написать? Задать вопрос в WhatsApp — ответим в удобный мессенджер, без спама.