Рубрика статьи

Апартаменты 54 м² в Сириусе: ремонт «под доходность» за 74 дня

12 мая 2026·8 минут чтения

Инвестор из Санкт-Петербурга купил апартаменты 54 м² в Сириусе с одной целью — посуточная аренда. Техническое задание уместилось в три строки: успеть к летнему сезону, не убить доходность дорогими решениями и сделать объект, который выигрывает конкуренцию на фотографиях. Мы прошли путь от ключей до первого гостя за 74 дня, уложившись в смету 2,1–2,4 млн ₽, — и ещё на этапе сметы посчитали вместе с владельцем модель окупаемости.

Объект — апартаменты 54 м²

Смета — 2,1–2,4 млн ₽ под ключ

Локация — Сириус

Срок — 74 дня

Класс отделки — бизнес (арендный формат)

Формат — дистанционно, инвестор в Санкт-Петербурге

54 м²

площадь апартаментов

2,1–2,4 млн ₽

смета под ключ с мебелью

74 дня

от ключей до первого гостя

96

позиций в зафиксированной смете

Задача клиента

Арендный ремонт считается иначе, чем ремонт «для себя»: каждое решение проверяется вопросом «вернётся ли это ставкой». Владелец задал три приоритета. Скорость: каждый месяц простоя после мая — минус 120–150 тысяч рублей выручки высокого сезона. Износостойкость: 100+ заездов в год, чемоданы, песок и влажные полотенца не должны требовать косметического ремонта каждую осень. Фотогеничность: нейтральный современный интерьер с двумя-тремя акцентами, который собирает клики в каталоге бронирований. Полная методика таких проектов — в статье «Апартаменты под аренду в Сочи: какой ремонт окупается».

Решение по этапам

График строился от даты «первый гость — до июня», обратным отсчётом.

1

Экспресс-проект

Готовое планировочное решение с «дизайн-лайт»: раскладка, свет, два акцента для фото. Смета из 96 позиций зафиксирована в договоре за неделю.

2

Черновой блок

Электрика под арендный сценарий (замок с кодом, датчики протечки), сантехника, цементная штукатурка мокрых зон, стяжка. Параллельно заказаны кухня и мебель.

3

Финиш и мокрые зоны

Моющаяся краска первого класса, кварцвинил, санузел с эпоксидной затиркой и усиленной вытяжкой — стандарт для арендного объекта у моря.

4

Комплектация и запуск

Мебель, техника, текстиль, посуда, хоумстейджинг и профессиональная фотосъёмка → объявление вышло в каталоги за неделю до первого заезда.

Владелец не приезжал ни разу: еженедельные видеоотчёты, чеки по каждой закупке, онлайн-приёмка скрытых работ — формат тот же, что описан в статье «Ремонт удалённо из Москвы». Локацию мы знаем в деталях — специфика апарт-комплексов Сириуса собрана на странице «Ремонт в Сириусе».

1

Экспресс-проект1 неделяготово

Планировочное решение с «дизайн-лайт», смета из 96 позиций в договоре.

2

Черновой блок2–6 неделяготово

Электрика под арендный сценарий, сантехника, штукатурка мокрых зон, стяжка.

3

Финиш и мокрые зоны7–9 неделяготово

Моющаяся краска, кварцвинил, санузел с эпоксидной затиркой и вытяжкой.

4

Комплектация и запуск10–11 неделяготово

Мебель, техника, текстиль, хоумстейджинг и фотосъёмка под объявление.

Нейтральная база с тёплым деревом и выверенным светом — интерьер, который «продаёт» объявление

Апартаменты: от бетонной коробки до первого гостя — 74 дня

120 м²

площадь квартиры

6,8 млн ₽

смета с материалами

22 недели

от замера до ключей

24

видеоотчёта владельцам

74 дня

от получения ключей до первого гостя

96 позиций

в зафиксированной смете — без строки «прочее»

8 процентов

сметы окупил первый же месяц аренды

0 приездов

владельца за весь проект — полный дистанционный контроль

Смета 2,1–2,4 млн ₽ включала работы, материалы, мебель, технику и предарендную подготовку с фотосъёмкой. Это середина вилки «комфорт-аренды» по рынку — сравните с ориентирами из обзора «Сколько стоит ремонт в Сочи в 2026».

Смета проекта: апартаменты 54 м², Сириус

Черновые работы и инженерия620 000 ₽

Чистовая отделка и материалы640 000 ₽

Мебель, техника, текстиль720 000 ₽

Предарендная подготовка и фотосъёмка120 000 ₽

Итого2 100 000 ₽

Результат

Объект вышел на рынок в конце мая — до старта высокого сезона. Первый месяц аренды принёс выручку, покрывшую 8% сметы; ставка держится выше средней по дому на 20–25% — за счёт фотографий и отзывов о «новом чистом ремонте». Из-за износостойких покрытий межсезонное обслуживание сводится к генеральной уборке, а не к подкраске стен.

Успели до июня, первый месяц аренды окупил 8% сметы. Считали окупаемость вместе со сметой — я впервые видел подрядчика, который сам предлагает посчитать, где его работа вернётся деньгами. Дмитрий Инвестор, Санкт-Петербург

Алексей Анисимов

Эксперт в области строительства

Планируете арендный объект в Сириусе или Адлере? Сделаем расчёт «ремонт под доходность» по аналогам вашего дома — начните с квиза за 1 минуту или посмотрите другие объекты в кейсах.